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工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等大陸六大商業銀行自今年11月1日起，將陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，這意味著中國人民銀行一個月前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式實施。專家表示，此舉不僅將減輕購房者壓力，亦有助於緩解銀行提前還貸潮，穩定資產規模。

另外，截至10月28日為止，大陸21家全國性銀行已完成總計5,366.7萬筆、規模達人民幣（下同）25.2兆元的存量房貸利率的下調，各地方法人銀行也即將在31日完成批量調整。

綜合陸媒31日報導，為了提振經濟與消費、拉抬低迷房市，人行、大陸金融監督管理總局、證監會聯合發表最新救市政策，其中提到，要降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例。要引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

此後，包括中行、工行、建行、農行等國有六大行10月12日先後宣布將從10月25日起批量下調存量房貸利率。

報導稱，根據本次公告，對於以浮動利率，也就是貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸，當其利率加點值高於全國新發放個人房貸利率平均加點值30個基本點時，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值，調整後為全國新發放個人房貸利率平均加點值加30個基本點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市「金龍風暴」持續擴大，房市來客量萎縮、成交量減少，建商、代銷業者為催出來客量、提高成交機會，在預售屋接待中心辦促銷活動的行銷手法，送贈品、玩抽獎紛紛出籠。專家預期，若來客、成交低迷狀況持續至明年第一季，房價有可能面臨鬆動。

景文科技大學副教授章定（火宣）分析，下半年以來房市政策陸續出籠，7月傳出房貸排隊，8月央行召集國內主要銀行道德勸說，銀行採自主性限貸令，9月央行宣布第七波選擇性信用管制，房市衝擊效也逐月發酵。

根據第三季國泰房地產指數，全台預售屋30天銷售率8月還在高檔的20.66％，9月只剩下13.59％；台北市9月銷售率只比8月掉3％、台中掉1.5％，影響較小，原買氣暴衝的新北市、新竹、高雄，9月都比8月大減10％以上。新北市9月銷售率只剩下12.45％，桃園從7月的25.09％一路下降至9月的10.73％。總體來說，9月數字並未完全反映「金龍」海嘯對預售市場的效果，第四季才能見真章。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，第四季房市應該會呈現「量急縮、價急凍」，但因預售屋禁止轉售後缺乏價格破壞者，控價權掌握在建商手上，若要預售屋價格明顯鬆動，就要看建商願不願意向現實妥協。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣老舊房屋眾多，六都中又以台北市老屋增幅最高，10年來增加約14％，品嘉建設董事長胡偉良在臉書發文指出，台灣都更牛步，雙北一堆老房子不都更有以下4大關鍵。

胡偉良表示，台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、而且違建之多，但大家卻都視若無睹，也難怪有人說「只能等地震來幫忙推動都更」，但到時耗費的資源恐遠超過大家的想像。

胡偉良進一步分析都更牛步的4大關鍵，首先是房價波動大，在房價上漲時，實施者享增值厚利，卻容易引起圖利建商的批評，但在房價下修時，實施者不僅沒有利益，反而將因房價下跌遭受損失，導致都更案停擺。

其次是容積獎勵制度，老舊建物早期的現存容積，遠超過新法規的建築容積，甚至大過都更改建可給予容積獎勵的最大上限，難以成為民眾改建的誘因。

第三點是民眾錯誤認知，以為住宅區能比照商業區，房價50萬想比照房價100萬的換回條件，難怪妨礙了老屋改建的推動。

第四點是審議流程冗長，都更審議光是跑流程就要兩年以上，且過程中會碰到各種問題，往往會耗掉5年的時間，若加上之後的拆遷改建，從開始到完工交屋入住，耗費十年恐怕是家常便飯。

知名房地產投資客帥過頭則在《中午來開匯》節目表示，台北市都更速度緩慢，台北市很多蛋黃區無法都更，像是復興南路、光復南路附近，過30年後全台北市恐將「萬華化」又老又舊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國門之都桃園，為全球電子業供應鏈重要的產業聚落，北台灣廠辦主要集中在雙北，價格居高不下，隨著高鐵與機場捷運，縮短與其他都會區距離，桃園廠辦隨之受惠，造就上市公司購地興建廠辦及建設開發商推出廠辦園區。而桃園正在進行中的重大建設預期效益，持續為廠辦迎來熱銷黃金期。

桃園市政府為吸引國際企業及台商回流，去年10月結合遠雄自貿港區公司與桃園航空城兩大優勢企業，共同推出「桃園航空城自由貿易區聯合招商」，透過擴大自貿港區全球運籌服務及稅費優惠，延伸到航空城周邊產業專區。從交通位置來看，南崁鄰近國道1號、2號、桃園機場、桃園高鐵，距離台北內湖科學園區，及新竹科學園區都在一小時內；預計於2029年完工的國一甲線，西起台六十一線，東到國道一號桃園交流道北側，並將國道1號及台61線快速公路相銜，將創造桃園航空城及其周邊地區成為高發展潛力地區。

中謹建設常年耕耘南崁區域，廠辦規畫經驗豐富，將廠房高度、地板承載、進出貨動線等規格依企業主需求擘劃。「中謹雲極MIT廠辦專區」面20米長興路二段，鄰近外稱小天母的上南崁生活圈、距台灣微軟雲端資料中心，台茂購物中心及COSTCO大型賣場均在5分鐘車程內，憑藉便利交通路網與成熟生活機能優勢，將成為企業總部設址首選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著都市發展，地價、房價持續上揚，集合式住宅成推案主流，加上家庭結構改變，小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足，又具備居家管理與投資出租效益，如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案，在雙北市已成稀有產品，住展雜誌統計，今年迄今只推出3案，再以近6年資料觀察，每年推案數都在個位數，去年與2019年稍多來到8案，2021年則為6案，而今年即使接下來進場透天案仍屬零星，建商對這類產品興致相當淡薄。

沒人賣沒人買 雙北透天快絕跡

近6年來雙北市共計32案新推透天厝，只有一案位於台北市，坐落內湖區碧湖公園周邊別墅區，其餘都在新北市，要在寸土寸金的台北市推透天案，顯然不具效益。而新北市則以林口區、新店區各有9筆與8筆的透天案為多，大都分布在新店區的華城特區，與林口區康橋國際學校一帶，皆為區域知名的透天別墅聚落。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商自知市場買氣有限，戶數少則可減輕壓力，雙北市這類產品案體規劃都不大，近年指標案以2021年於新北市淡水區推出的「天水一墅」為亮點，總銷達50億元，戶數則有116戶，另有2020年在新北市新店區登場的「清崧華城」，總銷有45億元，戶數是60戶，其餘多為10億元以下小案。

又在這6年推出的新案仍有11案還在銷售中，即便扣除今年新推案，依然有1/3的案子賣不完，還有個案銷售率低於5成，亦可見改案名、換代銷等隱含言外之意狀況，由於透天案所屬高總價物件，不乏賣破億元，銷售上無法求快，加上再有市中心的豪宅大樓為競品，若地段位置、規劃、知名度不夠強勢，無疑拉長等待有緣人的時間，買氣與建商興案意願都難見熱度。

當然要是透天案能在總價上讓利，買氣也會有所反映，比方說新北市三峽區「青鳥之森」，量體來到16億元，一共66戶，因總價帶多在2000多萬元，相對親民遂傳佳績。

陳炳辰分析，雙北市透天物件未來低檔態勢不變，眼下部分新案會在社區內規畫少許透天戶別，搭配住宅大樓一起推出，提供仍有意購置的買盤。不過走出雙北市，其餘地區保有透天產品購買習性，特別是南部還有買豪宅不如買豪墅的市場特性，建商出於一定的買氣與土地利用上有較大空間，推出之透天案數為雙北市的數十倍之多，與小宅大樓充斥的都會區大顯兩樣情。

表1.雙北市近六年透天推案統計

文／住展雜誌

央行打炒房，要求建商購地貸款18個月內若未動工，銀行需收回貸款或增加利息。立委30日質疑，九大公股銀行有逾2,000億元的購地貸款逾期未動工，其中土銀就占1,173億元，直批以低利貸款助長建商養地炒房歪風。土銀回應，除特定案件外，均按規定收回貸款本金，並加碼利率。

根據九大公股行庫提供立院財委會的數據，截至去年底，超過18個月未動工的購地貸款，以土銀高達1,173億元最多，超過200億元的還有兆豐銀269億元、合庫銀226億元。

立法委員王世堅30日質詢表示，銀行將大筆資金，以低利貸款給不肖建商圈地養地，是房價居高不下的主因，直批「最惡劣的就是土地銀行」，要求金管會徹查。

金管會主委彭金隆回應，將於檢查時處理，若查到逾期未動工者，會要求銀行提改善意見，包括調整建商的貸款條件、或是貸後與授信目的不符，也要做後續處理。

土銀提三點說明，首先是因土銀是不動產信用專業銀行，負責執行政策性不動產貸款責任，因此不動產貸款總餘額會比一般商業銀行高。

再者，2022年起受疫情、缺工缺料等因素，影響借款人動工時程，導致土地銀行未動工餘額增加。

不過，除了屬2023年2月央行增修訂有「不可歸責於借款人因素」，例如受疫情環境影響而缺工缺料，或是建案特性、規模、建築法規要件差異，致公務機關審照時程較長等，並經土銀查證有具體明確事證者，其餘展延動工案，土地銀行均依央行規定，逐步按比例收回貸款本金，同時採逐年利率加碼辦理。

最後，土銀表示，均審慎評估展延動工的合理性，並持續遵照主管機關規範精神，落實貸後追蹤管理，比如定期追蹤案件是否按計畫動工、執行後續收回貸款及利率加碼等措施，以督促借款人確實按興建計畫期程動工。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

少子化衍生高等教育學校出現倒閉潮，國民黨立委黃健豪建議，政府應明確收回校地，並以興建社宅為優先；內政部表示，持續擴大盤點公有土地，無論是退場學校、低度利用及老舊機關廳舍等，只要有適合興建社宅的土地，就會依據所在區域展開需求及適宜性進行評估。

為提升社宅興建速度，內政部表示，尋找社會住宅興辦的適當用地，已持續擴大盤點公有土地，包括退場學校、低度利用及老舊機關廳舍等，與主要部會合作規劃社會住宅，持續擴充全國社會住宅存量，給予租屋家庭支持及平價優質的居住空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

文／住展雜誌

台灣民間信仰根深蒂固，廟宇和神壇隨處可見，位於精華地段的廟宇更是價值不斐。新北市地政局清理地籍時發現，新北市有上千筆土地登記在神佛名下，其中，媽祖名下的土地總價值21.1億元最高，其次是土地公擁11.92億元，但其擁有的土地312筆最多、總面積最大，保生大帝以5.47億元排名第三。

地政局地籍科長王珮榕表示，已清查的土地當中，土地公（包含福德爺、福德正神、福德祠、福德神等）是新北市擁有最多筆土地的神祇，名下有高達231筆土地，總面積達6萬4,227坪、總價值11.92億元；若再加上尚未釐正權屬的土地，數量更多達312筆、總價值13億1,150萬元（以公告現值計算），其中單筆面積最大的土地位於八里區，約1.6萬坪、價值1億3,055萬元。

另外，媽祖名下土地有127筆、總面積3萬5,502坪，雖然比土地公少了快一半，但因媽祖位在蘆洲、樹林等土地，地段值錢，所以土地公告現值21.1億元，比土地公高出近一倍，使媽祖成為新北「神明地王」。

王珮榕說明，台灣光復初期，人民不諳法令，加上信仰虔誠，許多土地被登記在神明名下，然而神明不是自然人或法人，無權利能力，無法成為不動產登記的權利主體。

為了健全地籍管理與確保土地權歸屬，中央制定《地籍清理條例》，協助釐清未明確權屬的土地（包括神明名下土地），找到權利人，或是代為標售。

王珮榕舉過去地籍清理案件為例，以往台電在蘆洲區計畫蓋電塔時，發現該土地所有權人是「福德正神」，無法直接向神明購地，地政局將該土地列為地籍清理清查公告，該土地管理人依規定向民政單位申報，完成神明會的資格備查，使得台電能順利與管理人簽約辦理買賣移轉過戶，有效解決長期未決的土地權屬問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】