新竹工業地,新竹工業土地,新竹工業用地

近年來新竹縣市不少蛋白區、蛋殼區的房市表現也相當亮眼，市場熱度甚至不輸竹北、新竹市等傳統蛋黃區。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近1年新竹縣市各行政區成屋的平均房價，結果顯示新豐鄉的漲幅最為顯著，短短1年時間就從2023年的每坪20.9萬元上漲到今年的每坪27.6萬元，漲幅高達32.1%、超過3成。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著新竹縣市精華區的開發日益飽和，區域房價屢創新高，許多建商和購屋民眾紛紛把目光轉移到相對外圍的區塊，進而帶動區域房市交易量能持續升溫。

 

蘇世杰指出，雖然近期受到央行第七波房市信用管制和銀行房貸額度緊縮的影響，帶看量和成交量均有所下滑，但由於新竹擁有穩定的產業支撐，特別是在AI浪潮和景氣復甦的環境下，新竹縣市的房市依然存在相當強勁的支撐力，預計後市將維持平穩或小幅成長。至於，新竹縣的偏鄉地區，這些區域本身的房價基期就比較低，與新竹縣市價格差距明顯，即使市況稍有降溫，仍能吸引不少有剛性需求的購屋族前來置產。



蘇世杰強調，對於自住客群來說，在房市火熱時，品相良好的物件通常很快就會被投資客橫掃一空，但現在隨著投資客減少，購屋民眾的選擇空間也就更為豐富，只要多看、多比較，相信都能以合理的價格買到心儀物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

民眾欠稅未繳，小心名下房產遭法拍！近期新竹就有民眾因積欠鉅額地價稅，遭移送執行金額高達1500餘萬元，經發現該欠稅人名下有多筆土地價值不斐，稅務局立即與法務部配合執行查封拍賣事宜。

新竹縣政府地方稅務局表示，民眾欠繳稅款被移送強制執行時，稅務局會一併將欠稅人的財產及所得提供執行機關運用，即時追蹤財產狀況掌握拍賣時機，以保障稅款徵起增裕庫收。

上述案例在名下房產遭查封拍賣後，已在11月初成功徵收到近千萬元，但因拍定分配之價額仍不足清償所積欠之稅款，目前仍繼續執行催繳作業，以期順利徵起全部稅款。

稅務局表示，稅捐之徵收，優先於普通債權，其中土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，以及法院、行政執行分署執行拍賣或變賣貨物應課徵之營業稅，會優先於一切債權及抵押權。

財產經拍賣後分配之價額如不足清償欠稅時，欠稅人無法免除剩餘應納稅款之義務，欠繳稅款仍會被移送繼續執行。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

中央銀行在9月推出第七波房市信用管制措施，房市交易量急縮，掀起一波「金龍海嘯」，但根據國泰金控20日新公布的11月「國民經濟信心調查」，近6成民眾仍認為未來半年房價會漲逾3％，僅12％認為房價跌幅會超過3％，但有近4成因央行加重打炒房降低買房意願。

國泰這次調查特別針對房市詢問民眾，對未來六個月住宅價格變化預期，結果顯示58.4％預期未來半年房價漲幅會超過3％，12％預期房價會跌超過3％，10.7％預期跌3％～10％。

央行打炒房也影響著民眾買房意願，37.5％因央行第七波信用管制降低買房意願，49.1％認為無影響，13.4％認為買房意願會上升。

區分各族群來看，目前居住房屋為自有的自住族中，41.2％會因央行的打炒房措施而降低買房意願；租屋族僅30.5％會因此而降低買房意願，且有17.5％認為買房意願會增加。

由於租屋族通常是無房者，央行第七波打炒房針對有房者無寬限期，對已有自住的屋主影響大，對無房的租屋族影響不大，因此明顯出現自住客買房意願低、租屋族買房需求仍強的態勢。

調查並顯示，央行出重手打炒房影響買房意願，11月調查有70.4％受訪民眾認為現在不是買房好時機，已連三個月在7成以上，認為現在是買房時機者占16.7％，連續四個月在2成以下，12.9％還在觀望中。

賣房意願上，多數受訪民眾也認為現在不是賣房時機，11月有高達47％認為非賣房時機，已連兩個月在4成以上，35.9％認為現在應該賣房，也是連兩個月在4成以下，觀望者占17.1％。

但央行10月推出第七波打炒房的「豁免條款」，排除繼承、換屋族等，民眾買賣房意願指數11月相較10月有微幅提升，買房意願從10月-56.2，11月小幅提升至-53.8。

賣房意願自10月開始轉為負數，10月-11.5，11月微幅上揚至-11.1，連續兩個月呈現負數。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

市調機構今 (21) 日發布最新房市交易資訊，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10 月燈號為綠燈，分數 45.3 分爲連續第三個月下降，是今年 3 月股市帶動房市熱潮以來最差表現，風向球六大構成指標中，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。

住展發言人陳炳辰指出，最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振，10 月追蹤指標建案平均來客組數每週不到 20 組，而為 16.8 組，平均成交組數每週只有 1 組，前次看到如此慘況竟為 2021 年疫情三級警戒，難以自由外出之際，比起連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更慘淡。成交組數上超過三分之一的案數掛蛋，可成交到 3-4 組且不到 10%，來客量單周低於 20 組的達三分之二，與上半年常見平均每週成交 4-5 組，平均每週賞屋組數來到 30 多組，天壤之別。

住展指出，10 月購屋量能巨幅震盪，待售建案數自然無法順利去化，10 月為 937 案，是今年 3 月以來首次見到案數不減反增，尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升，新竹縣市的蛋白區價格偏離行情終遭檢討，而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重，買氣遭抑制，面臨市場反撲，衝擊難免。

供給方面，新成屋案 10 月僅推 76 戶，比前月大減 200 多戶，為去年 3 月後新低，10 月還屬 928 檔期，建商卻毫無推出新成屋意願，眼看買方在房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難，建案討不到好處，不必自討苦吃，放緩腳步至建築結構、相關籌備上更高的完整度，甚至完工再銷售，令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。

相對之下，預售推案量 10 月仍逾千億元，推出 1200 多億元，較上月增 60 多億元，928 檔期已規劃案不易急踩煞車，只得強渡關山。其中破百億元指標大案有台北市大安區「吾雙」、新北市淡水區「新海城」、桃園市桃園區「悦讀伊頓」，其餘重點新案包括新北市三重區「華固織幸」、「宏道巴黎花都」，和板橋區「大業」、「立信首馥」，以及桃園市大園區的「臥墨池」等，都是品牌建商、知名地段特性，或得以奮力一博。

議價率連續 8 個月都在一成以內，市場對於降價期望落空，不過新北市與桃園市的議價空間逐步拉大，兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤，激勵不少房價，但熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞，回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻持續修正出手價碼，議價幅度將有擴大的可能。

陳炳辰分析，目前年底推案看來已舉白旗，超過 50 億元指標案只有 9 案，僅 1 案破百億元，只聞樓梯響，不見人下來的大案應都加入延推行列，包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等地，若再加計其他小案，北台灣延推量恐上看兩千億元，而明年又遇美國新總統影響全球政經，今年的房市黑暗期亦未見重見天日條件，小龍年延續大龍年衰尾窘況，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。

▲個人交易在2016年1月1日以後取得之房屋、土地，不論賠售或獲利，都須主動申報房地合一稅，（資料照）

房地合一稅實施後，民眾售屋不論獲利或虧損，都須在房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內辦理房地合一所得稅申報，以免受罰。

財政部臺北國稅局表示，個人交易在2016年1月1日以後取得之房屋、土地都須申報房地合一稅。房地合一所得稅為自行申報制，納稅義務人交易合於所得稅法第4條之4規定之房地，即便虧損、無應納稅額，仍應依同法第14條之5規定，於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍地所屬稽徵機關辦理申報，如未依限完成申報，依所得稅法第108條之2第1項規定，應處以罰鍰。

國稅局舉例，甲君於2021年間以總價6千萬元買入房地，2023年8月間以總價5千萬元出售房地，並於同年10月3日完成所有權移轉登記，因認為該筆交易是虧損，就沒有在同年11月2日前辦理個人房地合一所得稅申報。

因為甲君未於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向該管稽徵機關辦理申報，經所轄稽徵機關查獲後，依所得稅法第108條之2第1項及稅務違章案件減免處罰標準第3條之2第1項第3款規定，甲君因第1次裁罰案件，處行為罰1500元。

國稅局呼籲，個人交易屬房地合一課稅範圍之房地，不論有無應納稅額，均應於房地完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日，或預售屋及其坐落基地交易日之次日起算30日內辦理申報。如有漏未申報之情形，應儘速於稽徵機關查獲前自動補報，若有應納稅額應加計利息自動補繳，以免受罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房價日益攀升，不少民眾望屋興嘆，透過贈與及繼承取得房產的「等房族」成為最大贏家。根據內政部統計，全台今（2024）年前3季贈與移轉棟數達4萬棟，創歷史同期新高；前3季繼承移轉棟數約5.7萬棟，為同期歷史次高。房仲專家表示，受高房價、央行打炒房政策鎖定多戶族，刺激贈與及繼承移轉量創高。

根據內政部最新數據顯示，今年前3季國內贈與棟數達4萬527棟，與去年同期相比，上漲3.3％，為歷年同期最高。六都中，台南市年增達7.5％居冠，新北市以7.2％緊追在後，台北市年增6.1％居第三，高雄市則是年減0.5％；以移轉量體來看，雙北市贈與棟數高居六都冠亞軍，新北市達7,974棟、台北市為6,326棟。

至於繼承移轉棟數，今年前3季共5萬7,084棟，與去年同期相比，減少約2.6％，不過繼承量體仍處相對高檔，為1991年有統計以來次高，僅次於2023年第3季的5萬8,584棟。六都中，僅高雄市、台南市較去年同期增加，年增分別為2.4％、1.9％；繼承棟數部分，雙北市依然是六都前二名，新北市有11,257棟、台北市為9,430棟。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行在今年6、9月陸續推出第六、七波信用管制措施，且針對多戶族或置產族群，因此選擇提前規劃資產，將名下資產贈與移轉給伴侶或子女，推升國內贈與移轉棟數攀升。

賴志昶分析，雙北市由於房價較高，贈與數據棟數明顯拉高；且由於雙北土增稅驚人，致使長輩多會透過繼承移轉，達到節稅效果，也讓兩大都會區的等房族最多。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

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限貸令讓不少購屋族卻步，也讓近期銷售市場停滯，觀望氛圍濃厚，卻有建商以「預留銀行貸款額度」為訴求銷售建案，因與事實不符，日前遭公平會開罰，這也是公平會首度針對建商宣稱銀行貸款額度及信託保證廣告不實進行裁罰案例。

公平會表示，陞禧建設於苗栗市推出的建案「陞鎂園」，於廣告刊載「已預留華南銀行貸款額度」、「華南銀行信託保證」，因與事實不符，就足以影響交易決定之商品內容為虛偽不實，以及引人錯誤表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處40萬元罰鍰。

公平會指出，陞禧公司銷售「陞鎂園」建案，其廣告給人的印象為民眾購買該建案，可以獲得華南銀行預留的貸款及擔保信託保證。但經調查後發現，陞禧公司並無與華南銀行簽訂預留貸款額度或信託保證相關文件，廣告宣稱與事實不符，違反公平交易法第21條第1項規定。

公平會提醒，是否可以獲得房屋貸款及保證，是購屋者重要的考量因素，足以影響交易決定，故建商刊載不動產廣告，應注意確能提供相關內容，避免使用錯誤的廣告用語來誤導消費者，且會因不實遭受處罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台中市地政局今 (21) 日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標，本次標售一口氣釋出 258 筆標的，範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區，合計總面積逾 5 萬坪，建商達麗建設 (6177-TW) 也出手。

同時，達麗建設今天下午也發出重訊表示，今天在台中市府的土地標案中取得土地，達麗建設公告取得台中市北屯區洲際段 619 地號、623 地號二筆土地係分別於今年 7 月以價購及今日以標購取得。土地總價約為 6.2 億元，土地面積合計約 544 坪，使用分區都是為第五種商業區，法定容積為 180%。這兩筆土地取得後將合併北屯區洲際段 620、621、622 三筆土地共同開發，合併後面積為 1126 坪。

達麗建設指出，此一基地位於台中十四期重劃區，區域內有洲際棒球場、漢神洲際購物中心及台中巨蛋等重大建設，且基地緊鄰台 74 號快速道路交通便捷，產品設計仍以首購及首換的剛性需求為規劃方向。

而今天的台中市府標售土地的單價王與溢價王，都為十四期重劃區的環中段 74 地號商五土地，單價 125.9 萬元，改寫環中段的地價新高，且得標者出價 2.4 億元，足足比第二高價多出 5000 多萬，使溢價率高達 36% 至於本次標售的總價王，則為北屯機廠碧柳段 220-1 地號的特定商業區土地，以約 11.2 億元標脫。

台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示，單總價較高的標的，均為容積率較高的商業區，土地開發效益較突出。其中勇奪單價王、溢價王雙冠的環中段土地，更是臨 30 米崇德路的精華角地，與發展成熟的 11 期崇德路商圈關聯密切，因此單價刷新區段新高。

而總價最高的碧柳段 220-1 地號，是面積逾千坪的方正土地，且對照同區段同地目，已有不少土地的成交單價站上 100 萬單價，因此碧柳段 220-1 地號的 9 字頭仍具增值優勢，因而獲買家青睞加價購地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的成績雖比 9 月份稍有起色，但連續兩次土地標售的標脫率都低於 3 成，與房市多頭時期動輒 5 成以上的標脫率相比，表現仍顯清淡。

陳定中指出，本次標售的重頭戲為十四期重劃區，共有 200 筆標的釋出，但絕大多數的住宅區土地，面積都低於 200 坪，且住宅用地的容積率低，較適合自然人買家自地自建，不易規劃大樓產品，因此建商對住宅區土地的興致較淡，主攻開發強度較高的商業區土地，加上第四 季整體房市買氣收斂，讓建商對後市較為觀望，使業者購地布局的心態依舊相對保守。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

央行祭出信用管制打炒房出現效果，合庫金今天在法說會上表示，由於資金成本提高、政府表態打炒房、買方期待價格修正等3因素影響，不論成屋或預售屋市場交易都呈現萎縮，市場觀望氣氛濃厚，對未來6個月房市景氣持保守看法。

合庫金今天(11/21)舉行今年第3季法人說明會，由金控總經理蘇佐政主持。合庫金今年前3季合併稅後淨利為162.25億元，較112年同期增加8.24%，每股稅後淨利1.04元。

合庫金表示，集團獲利主體仍來自核心子公司合庫銀行，全行總放款餘額及總存款餘額分別較112年同期成長9.19%及7.16%，逾放比率0.17%，備抵呆帳覆蓋率678.06%，資產品質穩健。

合庫銀截至10月底房貸餘額約7600億元，較去年同期成長18%，由於今年前9月新青安等首購占合庫新撥貸比重約79%，合庫金表示，政府打炒房主要針對投資客、非首購等族群，對合庫業務影響有限。目前房貸首購利率2.478%起，將視客戶個案評估調整。

合庫金也表示，前3季換匯交易（SWAP）收益約92億元，較去年同期增加26億元，由於台美利差拉近，使得10月收益開始縮水，但預估今年全年可突破100億元，明年如果美國聯準會繼續降息，收益有可能不如今年。

針對海外營運表現，合庫金表示，美國、香港地區較佳，中國景氣持續下滑，因此進行曝險額度管控，柬埔寨則出現不動產市場動能不佳的情況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】