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根據內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4,600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房市有強烈的不買會更貴預期，案子不僅賣得快，價格也墊高，央行出手降溫後，預售市場雖然沒有立即的貸款需求，但市場氛圍已經轉向，預售市場也像狂歡派對開了燈，瞬間恢復理性，預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。

統計顯示，10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退，全台剩下近4,600件，較六月的1.66萬件銳減近7成，主要都會區全面受到影響，台北市剩下不到兩百件，10月平均一天成交6件預售，新北市也僅剩約500件，較6月景氣高峰衰退近8成，桃園市1245件，較6月高峰減少57％，新竹縣市也剩約200件，台中市剩下871件，台南與高雄市都跌破月交易400件，除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

文／李科諺

今年AI潮流不只引領台股創高，更帶動商用不動產的買氣，據第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產交易金額達1,539億元，較去年同期增加8%，更寫下近十年來次高紀錄。下一輪交易熱潮可能輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。投資市場方面，或將轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。

今年商用不動產以廠房需求最旺，科技業連續2年成為商用不動產的最大買方，其中6成5集中在廠房，3成配置在廠辦，由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。

全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房

第二大類為廠辦交易，全年交易金額為369億元，占比約24%，總成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括台達電購置南山人壽瑞湖大樓與一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等重要交易；另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引多家專業投資機構積極投資廠辦，富邦1號Reits出手購買昌益科技產業園區廠辦，總金額17.4億元。

雖然川普的上任、全球地緣政治升溫、關稅壁壘等多項因素，皆為明年的經濟表現與出口增添不確定性，但第一太平戴維斯董事長黃瑞楠點出，台灣身為AI供應鏈的核心，科技業產能需求增加，助於企業持續投資擴產，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房仲業者彙整實價登錄交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於 5 年的中古屋與預售屋，發現除小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，第二至第四名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過 4 成，其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高，而中古屋相對便宜，且更有 10 年以內的中古屋可供挑選，性價比相當高。

桃園草漯重劃區今年中古、預售屋單坪價差幅度高達 51%，是桃園價差最高。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店長劉善榮指出，草漯屬於沿海重劃區，算是半封閉的市場，會在此區買房的民眾主要是濱海工業區員工，因此買盤上有剛性需求，雖然重劃區沒有捷運或是重大建設議題，不過鄰近桃園航空城，未來也有望帶動當地開發。

目前草漯重劃區中古屋主要為屋齡 10 年內大樓、每坪平均單價約 20-25 萬元，另外也有 20 年以上透天厝，每坪平均單價為 15-20 萬元，總價都在千萬元以內，對於工業區員工算是可負擔價格，7-800 萬元就能買到 2 房加車位的產品，對比於每坪平均單價 27 萬元的預售屋，中古屋確實是便宜許多，未來轉手也相對容易。

位處桃園區中心地帶的「中路重劃區」，中古、預售屋單坪價差竟也達 44%。台慶不動產桃園中路正光加盟店長謝佳慶表示，中路重劃區緊鄰舊市區、藝文特區，發展時間早、生活機能相當便利，且綠地相當多，居住環境相對周圍地段優質，吸引換屋族前來。此外，未來台鐵地下化後，會增設中路站，將讓交通更加便捷，加上價格親民，帶動首購、小家庭置產。

謝佳慶指出，中路重劃區 10 年內中古屋每坪平均單價約 35-40 萬元，10 年以上則落在 30-35 萬元之間，相較單坪近 50 萬元的預售屋，中古屋幾乎是一釋出就會被秒殺。加上重劃區的中古屋有少見的 50-60 坪中大坪數物件，對於換屋族來說是一大福音，對比於僅一路之隔的藝文特區，更顯中路重劃區的物美價廉。

「八德擴大重劃區」中古、預售價差幅度為 41%，位居桃園第三。有巢氏房屋八德市公所加盟店長林士媗說明，「八德擴大重劃區」位處上、下桃園之間、緊鄰新北市，對內有捷運綠線興建中、對外有國道連接，交通地理位置相當好。此外，重劃區以行政中心、學校為核心，帶動周遭生活機能發展完整，因此許多雙北通勤族已提早卡位置產。

目前「八德擴大重劃區」內中古屋主要屋齡在 10 年內，每坪平均單價約 30-35 萬元，3 房加車位僅需 1,200-1500 萬元，不僅比 4 字頭預售屋便宜，對比市區房價更加實惠。近年來重劃區內建案大量推出，預售屋價格不斷被墊高，而中古屋因為價格親民、仍處於供不應求的狀況。此外，八德擴大重劃區與其他熱門重劃區最大不同，在於周遭腹地大、未來發展性高，可預期周圍開發後，當地房價有望再成長。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年房市火熱影響，預售屋作為房價指標，價格反應往往會快於中古屋，特別是重劃區受到大量建案推出影響，預售屋與中古屋的價差幅度更為明顯。在有限的購屋預算下，中古屋不僅房價親民，小資、首購族能減輕經濟負擔，同時還有坪數實在與可勘查屋況等優點，消費者若能接受中古屋屋況，以價格來看會是高性價比的選擇。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

隨著央行推出房貸緊縮、限貸打房等政策，政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量僅約4600件，創下近20個月新低。不過卻有網友喊話，盼望央行下周開會，能開出第8波信用管制。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德無奈回應，第七波信用管制效果已經非常顯著，房市現在已經進入加護病房，「難道還要再拔呼吸器？」

原PO在PTT以「央行下禮拜開完會會血流成河嗎？」為題發文，表示央行下禮拜又要開會了，上次央行總裁楊金龍公布第7波信用管制，讓整個房市冷下來，但持平而論，房價並沒有跌多少。他認為，目前台灣面臨電價高漲，通膨突破2%警戒線，美元走強，國際局勢動盪，看來第8波信用管制真有可能要發生了，且極有可能就是房蟲最討厭的升息。

對此，網友紛紛留言表示，「覺得應該升一碼壓壓通膨」、「升半碼」、「通膨是這次開會要解決的問題」、「還敢升息喔！看看中小股價崩成那樣」、「房地產確實已經冷卻了，降下來是遲早的事，緩降才是最好」、「一堆傳產股已經跌到不知道怎麼過年了」。

據《ETtoday新聞雲》報導，曾敬德認為，央行第七波信用管制有顯著效果，市場交易量已經大縮，短期內不太可能有第八波，房市都進入加護病房了，難道連呼吸器都要拔？他還預測，本次理監事會議，應是對第七波信用管制的細節進行增補。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

第七波信用管制調降第二戶以上房貸成數，卻有條件排除換屋族、繼承者，即使有房有貸也能不受限貸令影響，想爭取首購利率則要再滿足1條件。（攝影／林伶潔）

「先買後賣」還是「先賣後買」向來是換屋族最兩難的決定，限貸令上路之後，還是換屋的好時機嗎？永慶房產專家解答，第七波信用管制調降第二戶以上房貸成數，卻有條件排除換屋族、繼承者，即使「有房有貸」也能不受限貸令影響，想爭取首購利率則要再滿足1條件。

限貸令下舊屋「賣、留」差異

「換屋族最關心的，就是我舊屋留著或賣掉有什麼差別？」永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，俗稱「金龍海嘯」的第七波信用管制，對非自住的購屋貸款設下高門檻，如果名下已經有房且貸款尚未清償，再申請第二戶房貸成數降至5成，沒有寬限期，也不可利用舊屋增貸買新房，因此「留舊屋買新房」就要準備更多的自備款。

若是「賣舊屋換新房」只要與銀行簽署切結書，保證在第二戶房貸撥款後的1年內出售原有房屋，就能免除第二戶房貸成數5成上限，且享有寬限期。值得注意的是，專家提醒，「簽切結只是鬆綁換屋族的借貸限制，並不代表擁有首購身分，能夠享有首購優惠利率」，目前市場上針對非首購的房貸利率大約已升至2.5%至3%之間，因借款人信用條件與各家銀行核定而有不同。

詳解三種換屋策略：先買、先賣、首購優惠

至於簽切結書後，假使未能如期出售舊屋，恐怕被銀行追回貸款成數差額與取消寬限期，陳俊宏建議，民眾可諮詢專業人員，依照個人財務狀況與還款能力，來評定最合適的換屋計劃。

例如「先買後賣」不用擔心換屋的銜接期，但是在舊屋貸款清償之前，要同時負擔兩筆房貸，也可能會影響第二戶房貸的成數、利率與寬限期；即使簽切結書減輕影響，還有後續的賣舊屋期限壓力。如果借款人名下只有一戶房貸，選擇「先賣後買」雖然可以回復首購身分，享有最高借貸85成、最長40年還款期限的首購優惠，財務負擔較低，但需爭取搬家及找新房的時間。

「還有第三種情形，部分換屋族為避開第二戶限貸令且爭取首購優惠利率，會由配偶或其他家庭成員申貸。」陳俊宏提醒，房屋買賣需課徵房地合一稅及土地增值稅等稅率，若想符合「兩年內自住重購退稅」資格，則要注意：房地合一稅的重購退稅，可使用配偶名義出售或購得房屋；但土地增值稅的重購退稅，買房與賣房的登記人須為同一人，才符合資格。

繼承購屋排除限貸令

此外，針對繼承取得的房屋和房貸，也不列入第七波信用管制的房屋數計算，除非購買高價住宅，否則新增房貸不會受影響。如果是共同繼承房產在40平方公尺以下，還能保有首購身分。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不僅捷運站、高鐵站周邊磁吸建商卡位，台中四大國道客運轉運站點，也成為房市利多，其中西屯區七期的朝馬、水湳、中港轉運站行情最高，周邊預售屋單價均站上7字頭，最高單價來到9字頭；中區的大台中轉運站，在大車站計畫、捷運藍線及商場帶動下，房價可望掀補漲行情。

根據實登統計台中市區內四大國道轉站點周遭1公里房價，以西屯區的朝馬轉運站、中港轉運站及興建中的水湳轉運站預售單價最高，平均單價分別為76.9萬、70萬及79.9萬元；反觀中區興建中的大台中轉運站，周邊預售新案平均單價僅53.4萬元。

在地業者指出，中區近年在市府的城市活化計劃下，已大幅提升區域人流與商業活動力，尤其是市府斥資19億元興建的「大台中轉運中心」，預計2026年上半年完工啟用，未來將整合並銜接台中火車站、捷運橘線、藍線、客運系統，同時也將吸引企業、零售業及各大開發商進駐，可望帶動整體區域發展與房市熱度。

目前中區以危老改建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」討論聲量最高，地理位置坐落台中公園首排，周邊還有日曜天地OUTLET、大台中轉運站、捷運藍線、橘線匯聚等建設利多，生活機能完善，吸引不少在地買盤。根據實登揭露，該案平均單價約60萬元，最高單價65.1萬元。

此外，麗晨建設位於朝馬轉運站旁的新案「片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口，產品主打2至3房、33至42坪中坪數規劃，吸引年輕世代和企業二代目光，實登最高單價為76萬元。

寶輝建設在西屯中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一期「寶輝國際莊園」及二期「寶輝世紀莊園」，最高單價已分別站上73.9萬、76.2萬元，三期「寶輝THE TOWER」今年7月高樓層更站上每坪81.2萬元，持續刷新區域行情。

華固建設於水湳單元八的「華固頂匯」，距離中央公園及水湳轉運站步行約2分鐘，產品規劃33至53坪，實登揭露成交200戶，最高成交單價86.1萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市老屋數量多，屋齡40年以上老屋占比過半，為加速都更重建，北市府去（2023）年起推出「都更八箭」政策，並再度啟動全市更新地區通盤檢討。台北市都市更新處今日宣布， 修訂全市公劃更新地區草案順利完成，本次更新地區91處，預計擴增將達1,000餘公頃，計畫案即日起公開展覽，後續提請北市都委員會審議。

更新處說明，為加速都市更新，台北市政府自2018年啟動公劃更新地區檢討，發布全市共85處更新地區、面積共655公頃，後又主動迅行劃定9處更新地區；根據統計，截至今年9月30日，更新地區擬定事業計畫案（含權利變化計畫）共申請225件，其中已核定42件。

另外，為配合大都更時代來臨，加上前案實施將滿6年，北市府去年再次啟動全市更新地區通盤檢討修訂劃定更新地區，並陸續召開2場座談會，廣邀相關學者及業界，針對「修訂台北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」進行討論。更新處表示，修訂全市公劃更新地區草案順利完成。

根據計畫案內容，本次共劃定更新地區91處，總面積將達1,073.87餘公頃。其中，更新地區數量以中正區11處最多，大同區、信義區則各有10處；更新面積則是中山區128.95公頃居冠，其次為萬華區122.78公頃、中正區120.24公頃。

此外，本次新增9處更新地區，範圍包括萬華區捷運西門站及西門町、大同區大稻埕商圈、信義區崇德街、大安區捷運大安森林公園站、大安區捷運台電大樓站、大安區捷運東門及古亭站、內湖區捷運內湖站、南港區捷運昆陽站、士林區三玉市場等周邊地區。

更新處表示，屬本次劃定為更新地區者，除土地及合法建築物所有權人同意比率達法定門檻，即得報核事業計畫，都更時程容積獎勵更優渥，並搭配防災型都更專案，將有效加速都更進程。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市今年十大熱銷社區出爐，其中以萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶交易最熱銷，平均每月成交逾6戶，其中七個社區平均成交總價在2,000萬以下，甚至有二個社區平均不到千萬。整體來說，以國宅、小豪宅社區以及精華地段住商混合大樓等低總價產品，買氣最為旺盛。

以區域別來看，台北市十大熱銷社區萬華區有3個社區，松山區、信義區及中山區各有2個社區，大安區有1個社區。以社區屬性來看，小宅社區如「台北晶麒」、「台北摩根」、「新川普」、「翔譽101」等，國宅社區如「成功國宅」、「國光國宅」等今年以來都有逾15戶交易。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「台北晶麒」位於萬華區龍山寺生活圈，目前屋齡約8年，屬於區域內少有的大型小坪數為主的新社區，今年平均交易總價約1,736萬元，平均每坪75.1萬元，相對親民的總價受到小資族、小家庭青睞。

而位於大安區、近捷運科技大樓站的「成功國宅」在大安區大樓單價普遍達三位數行情下，平均8字頭的房價相對具有優勢，平均總價2,847萬元，精華地段的優勢仍吸引許多有意購入精華地段房產的購屋族。

不過台北市十大熱銷社區中也有二件屋齡超過40年的老住商混合大樓平均總價不到千萬元，中山區「春暉大廈」與「和益金銀大樓」都坐落中山區林森北路精華地段，「春暉大廈」平均房價約每坪63.5萬元，「和益金銀大樓」平均房價約每坪54.7萬元，由於商業機能完善，居住需求穩定，小坪數、平均不到千萬的總價非常具有吸引力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

為促房市降溫、房價軟著陸，中央銀行9月祭出第七波信用管制措施，央行總裁楊金龍日前表示，已成功扭轉民眾預期漲價心理。國泰金控今（20）日公布11月國民經濟信心調查，雖有近4成民眾會因信用管制而降低買房意願，認為房價將下跌的比例也微增約7個百分點，但仍有近6成的民眾，預期未來半年房價漲逾3%。

國泰金控這項調查是在今年11月1至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬5,370份有效填答問卷。

看漲房價者近6成

針對未來6個月居住地的房價變化預期，調查結果顯示，共有58.4%的民眾預期未來半年房價漲幅逾3％，不過已較前次4月調查減少13.8個百分點。

看跌房價者微增

至於認為未來6個月房價下跌超過3％者，則有12%的民眾，較4月調查增加7.7個百分點，其中10.7%預期房價跌幅介在3至10%，較4月調查增加7個百分點。顯示受到央行加重打炒房的政策下，民眾對於房價下跌的預期確實較半年前提升。

近4成買房轉觀望

至於央行第七波信用管制政策，是否影響民眾買房意願，調查結果顯示，37.5%的民眾會因此降低買房意願；其中，目前「住處為自有」的民眾，有41.2%會因信用管制而降低買房意願，高於全體平均。

而「住處為承租」者，則有30.5％會降低買房意願，低於全體平均。顯示住處為自有的民眾受影響程度較承租的民眾大。

不過，因央行10月推出信用管制措施的豁免條款，帶動民眾買房意願11月升至-53.8，比10月的-56.2小幅提升，賣房意願10月為-11.5，至11月微揚至-11.1。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】