新竹工業地,新竹工業土地,新竹工業用地

國門之都桃園，為全球電子業供應鏈重要的產業聚落，北台灣廠辦主要集中在雙北，價格居高不下，隨著高鐵與機場捷運，縮短與其他都會區距離，桃園廠辦隨之受惠，造就上市公司購地興建廠辦及建設開發商推出廠辦園區。而桃園正在進行中的重大建設預期效益，持續為廠辦迎來熱銷黃金期。

桃園市政府為吸引國際企業及台商回流，去年10月結合遠雄自貿港區公司與桃園航空城兩大優勢企業，共同推出「桃園航空城自由貿易區聯合招商」，透過擴大自貿港區全球運籌服務及稅費優惠，延伸到航空城周邊產業專區。從交通位置來看，南崁鄰近國道1號、2號、桃園機場、桃園高鐵，距離台北內湖科學園區，及新竹科學園區都在一小時內；預計於2029年完工的國一甲線，西起台六十一線，東到國道一號桃園交流道北側，並將國道1號及台61線快速公路相銜，將創造桃園航空城及其周邊地區成為高發展潛力地區。

中謹建設常年耕耘南崁區域，廠辦規畫經驗豐富，將廠房高度、地板承載、進出貨動線等規格依企業主需求擘劃。「中謹雲極MIT廠辦專區」面20米長興路二段，鄰近外稱小天母的上南崁生活圈、距台灣微軟雲端資料中心，台茂購物中心及COSTCO大型賣場均在5分鐘車程內，憑藉便利交通路網與成熟生活機能優勢，將成為企業總部設址首選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著都市發展，地價、房價持續上揚，集合式住宅成推案主流，加上家庭結構改變，小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足，又具備居家管理與投資出租效益，如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案，在雙北市已成稀有產品，住展雜誌統計，今年迄今只推出3案，再以近6年資料觀察，每年推案數都在個位數，去年與2019年稍多來到8案，2021年則為6案，而今年即使接下來進場透天案仍屬零星，建商對這類產品興致相當淡薄。

沒人賣沒人買 雙北透天快絕跡

近6年來雙北市共計32案新推透天厝，只有一案位於台北市，坐落內湖區碧湖公園周邊別墅區，其餘都在新北市，要在寸土寸金的台北市推透天案，顯然不具效益。而新北市則以林口區、新店區各有9筆與8筆的透天案為多，大都分布在新店區的華城特區，與林口區康橋國際學校一帶，皆為區域知名的透天別墅聚落。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商自知市場買氣有限，戶數少則可減輕壓力，雙北市這類產品案體規劃都不大，近年指標案以2021年於新北市淡水區推出的「天水一墅」為亮點，總銷達50億元，戶數則有116戶，另有2020年在新北市新店區登場的「清崧華城」，總銷有45億元，戶數是60戶，其餘多為10億元以下小案。

又在這6年推出的新案仍有11案還在銷售中，即便扣除今年新推案，依然有1/3的案子賣不完，還有個案銷售率低於5成，亦可見改案名、換代銷等隱含言外之意狀況，由於透天案所屬高總價物件，不乏賣破億元，銷售上無法求快，加上再有市中心的豪宅大樓為競品，若地段位置、規劃、知名度不夠強勢，無疑拉長等待有緣人的時間，買氣與建商興案意願都難見熱度。

當然要是透天案能在總價上讓利，買氣也會有所反映，比方說新北市三峽區「青鳥之森」，量體來到16億元，一共66戶，因總價帶多在2000多萬元，相對親民遂傳佳績。

陳炳辰分析，雙北市透天物件未來低檔態勢不變，眼下部分新案會在社區內規畫少許透天戶別，搭配住宅大樓一起推出，提供仍有意購置的買盤。不過走出雙北市，其餘地區保有透天產品購買習性，特別是南部還有買豪宅不如買豪墅的市場特性，建商出於一定的買氣與土地利用上有較大空間，推出之透天案數為雙北市的數十倍之多，與小宅大樓充斥的都會區大顯兩樣情。

表1.雙北市近六年透天推案統計

文／住展雜誌

央行打炒房，要求建商購地貸款18個月內若未動工，銀行需收回貸款或增加利息。立委30日質疑，九大公股銀行有逾2,000億元的購地貸款逾期未動工，其中土銀就占1,173億元，直批以低利貸款助長建商養地炒房歪風。土銀回應，除特定案件外，均按規定收回貸款本金，並加碼利率。

根據九大公股行庫提供立院財委會的數據，截至去年底，超過18個月未動工的購地貸款，以土銀高達1,173億元最多，超過200億元的還有兆豐銀269億元、合庫銀226億元。

立法委員王世堅30日質詢表示，銀行將大筆資金，以低利貸款給不肖建商圈地養地，是房價居高不下的主因，直批「最惡劣的就是土地銀行」，要求金管會徹查。

金管會主委彭金隆回應，將於檢查時處理，若查到逾期未動工者，會要求銀行提改善意見，包括調整建商的貸款條件、或是貸後與授信目的不符，也要做後續處理。

土銀提三點說明，首先是因土銀是不動產信用專業銀行，負責執行政策性不動產貸款責任，因此不動產貸款總餘額會比一般商業銀行高。

再者，2022年起受疫情、缺工缺料等因素，影響借款人動工時程，導致土地銀行未動工餘額增加。

不過，除了屬2023年2月央行增修訂有「不可歸責於借款人因素」，例如受疫情環境影響而缺工缺料，或是建案特性、規模、建築法規要件差異，致公務機關審照時程較長等，並經土銀查證有具體明確事證者，其餘展延動工案，土地銀行均依央行規定，逐步按比例收回貸款本金，同時採逐年利率加碼辦理。

最後，土銀表示，均審慎評估展延動工的合理性，並持續遵照主管機關規範精神，落實貸後追蹤管理，比如定期追蹤案件是否按計畫動工、執行後續收回貸款及利率加碼等措施，以督促借款人確實按興建計畫期程動工。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

少子化衍生高等教育學校出現倒閉潮，國民黨立委黃健豪建議，政府應明確收回校地，並以興建社宅為優先；內政部表示，持續擴大盤點公有土地，無論是退場學校、低度利用及老舊機關廳舍等，只要有適合興建社宅的土地，就會依據所在區域展開需求及適宜性進行評估。

為提升社宅興建速度，內政部表示，尋找社會住宅興辦的適當用地，已持續擴大盤點公有土地，包括退場學校、低度利用及老舊機關廳舍等，與主要部會合作規劃社會住宅，持續擴充全國社會住宅存量，給予租屋家庭支持及平價優質的居住空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

文／住展雜誌

台灣民間信仰根深蒂固，廟宇和神壇隨處可見，位於精華地段的廟宇更是價值不斐。新北市地政局清理地籍時發現，新北市有上千筆土地登記在神佛名下，其中，媽祖名下的土地總價值21.1億元最高，其次是土地公擁11.92億元，但其擁有的土地312筆最多、總面積最大，保生大帝以5.47億元排名第三。

地政局地籍科長王珮榕表示，已清查的土地當中，土地公（包含福德爺、福德正神、福德祠、福德神等）是新北市擁有最多筆土地的神祇，名下有高達231筆土地，總面積達6萬4,227坪、總價值11.92億元；若再加上尚未釐正權屬的土地，數量更多達312筆、總價值13億1,150萬元（以公告現值計算），其中單筆面積最大的土地位於八里區，約1.6萬坪、價值1億3,055萬元。

另外，媽祖名下土地有127筆、總面積3萬5,502坪，雖然比土地公少了快一半，但因媽祖位在蘆洲、樹林等土地，地段值錢，所以土地公告現值21.1億元，比土地公高出近一倍，使媽祖成為新北「神明地王」。

王珮榕說明，台灣光復初期，人民不諳法令，加上信仰虔誠，許多土地被登記在神明名下，然而神明不是自然人或法人，無權利能力，無法成為不動產登記的權利主體。

為了健全地籍管理與確保土地權歸屬，中央制定《地籍清理條例》，協助釐清未明確權屬的土地（包括神明名下土地），找到權利人，或是代為標售。

王珮榕舉過去地籍清理案件為例，以往台電在蘆洲區計畫蓋電塔時，發現該土地所有權人是「福德正神」，無法直接向神明購地，地政局將該土地列為地籍清理清查公告，該土地管理人依規定向民政單位申報，完成神明會的資格備查，使得台電能順利與管理人簽約辦理買賣移轉過戶，有效解決長期未決的土地權屬問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】